標題： 普宅與非普宅標準解析：2024年新政下，你能省多少錢？

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2024年12月1日起，北京和上海兩地將取消普通住宅與非普通住宅的標準，這一樓市新政將帶來哪些影響？

首先，讓我們了解什么是普宅與非普宅。普宅即普通住宅，通常具有較低的建筑容積率和單套建筑面積，價格相對親民，適合一般家庭居住。而非普宅則通常具有更高的建設標準、更大的面積、更豪華的裝修，具備居住、商業(yè)等不同的用途，如別墅、高端公寓、花園洋房等。

由于有了普通住宅與非普通住宅的區(qū)分，購房者在購房時，會在土地增值稅、契稅、貸款利率等方面存在差異。以二手房交易為例，過去普通住房認定標準與稅收優(yōu)惠掛鉤，其中最主要的就是增值稅。按現(xiàn)行政策，個人出售2年以上的普通住房，免征增值稅；個人出售2年以上的非普通住宅，仍需征收差額增值稅，稅率為5%。

此次政策調整將促進剛性和改善型住房需求的釋放。北京、上海明確，自12月1日起，取消普通住房和非普通住房標準。在個人出售住房增值稅方面，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

在個人購買住房契稅方面，個人購買家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

對于已經交房或最近正在買房的，這個稅費會如何執(zhí)行？專家表示，如果相關稅款已經交到稅務部門，原則上是不能退的。如果購房者在12月1日以后再交相關稅費就可以享受這次優(yōu)惠。

此次政策調整，將大大減輕購房者的稅費負擔，促進剛性和改善型住房需求的釋放，有望推動樓市交易的活躍。同時，專家建議加強市場監(jiān)管，進一步規(guī)范市場秩序，鼓勵行業(yè)協(xié)會引導市場主體提高服務質量，適當降低經紀服務收費標準，促進市場活躍度繼續(xù)提升。

來源：央視新聞客戶端。