在房屋交易中，契稅是一筆不可忽略的費(fèi)用。但是，在計(jì)算契稅時(shí)，很多人容易陷入困惑。因此，在本文中，我們將為大家介紹如何正確計(jì)算房屋交易的契稅。

如何正確計(jì)算房屋交易的契稅？ 第1張

首先，需要明確的是，計(jì)稅依據(jù)根據(jù)交易方式的不同而有所不同。對(duì)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)，計(jì)稅依據(jù)應(yīng)以成交價(jià)格為準(zhǔn)。而對(duì)于土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，則應(yīng)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定。

如何正確計(jì)算房屋交易的契稅？ 第2張

對(duì)于土地使用權(quán)交換、房屋交換，計(jì)稅依據(jù)則是交換的價(jià)格差額。而對(duì)于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的情況，計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。最后，采取分期付款方式購(gòu)買(mǎi)房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)征契稅。

如何正確計(jì)算房屋交易的契稅？ 第3張

需要注意的是，在計(jì)征契稅時(shí)，成交價(jià)格不包含增值稅。此外，在交易過(guò)程中，還應(yīng)根據(jù)國(guó)家稅務(wù)局的規(guī)定申報(bào)契稅。如果未按規(guī)定申報(bào)或者繳納契稅，則可能會(huì)面臨罰款等風(fēng)險(xiǎn)。

如何正確計(jì)算房屋交易的契稅？ 第4張

綜上所述，正確計(jì)算房屋交易的契稅是非常重要的。在交易前應(yīng)充分了解相關(guān)規(guī)定，并依據(jù)實(shí)際情況選擇合適的計(jì)稅依據(jù)，以避免不必要的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。

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