假離婚的現(xiàn)象分析：

我們常說家庭是社會的最小單位，在經(jīng)濟發(fā)展和物質(zhì)水平逐步提高的條件下，家庭收入的盈余有了更多支配的空間，因購買房產(chǎn)比其他貨幣理財保值性更高，市場風(fēng)險性更小，受行政管理的干預(yù)性更容易躲避，所以家庭理財和固定資產(chǎn)添置都愿選擇購房投資。

在很多一線城市甚至出現(xiàn)了剛?cè)胧值姆慨a(chǎn)在短短幾個月的時間里就會增值過半的利好前景，因此很多家庭在首套和二套購房的策略性投資上采用了“假離婚”的方式將首套房產(chǎn)和夫妻一方進行分離，進而再次取得首套房購置在稅費上的優(yōu)惠，只契稅一項就會有首套和二套1%-3%（以90平方米為例）的明顯差額。房產(chǎn)的價款小則幾十萬大到幾百萬甚至上千萬，以“假離婚”的方式購房雖有違公序良俗，但足以給持有執(zhí)念的家庭節(jié)省大額的投資成本。

做為吉林雅成律師事務(wù)所專業(yè)的房產(chǎn)律師，對于眾多客戶的咨詢和委托案件辦理中感慨頗多，在此還是要奉勸廣大投資者和購房人，“假離婚”式購房需謹(jǐn)慎為之，法律設(shè)定的初衷猶如慈母的關(guān)懷和叮囑，重在鼓勵夫妻在婚墻之內(nèi)的契約精神，也要警告婚墻之外名不符實的購房交易，看似有利可圖，實則“失之東隅”，未必“收之桑榆”。

雅成律師實務(wù)解讀：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的相關(guān)法律規(guī)定，離婚需要夫妻雙方采用協(xié)議離婚或訴訟離婚的方式完成，主觀意愿是雙方要離婚，但并不判斷其背后的狹義動機。無論哪種方式離婚，只要法定登記或裁判方式完成即發(fā)生離婚的法律效力，隨之而來的不良后果也伴隨婚姻結(jié)束陸續(xù)上演。

比如，采用假離婚方式使得一方名下沒有房產(chǎn)以首套房低稅費完成房產(chǎn)交易，但是非房產(chǎn)登記人但實際已出資的另一方的物權(quán)所有權(quán)不能得到保護，雖然出資有份但已不是夫妻共同財產(chǎn)，即使有私下的關(guān)于房產(chǎn)的持有份額約定也很難阻止名義房產(chǎn)登記人自行處分房產(chǎn)的法律后果。

再者，購房后再行復(fù)婚，名義登記人會以婚前財產(chǎn)的方式結(jié)合，不經(jīng)登記人同意無法認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，使得另一方享有份額，依然無法改變房產(chǎn)所有人的持有狀態(tài)。

更有，起初的假離婚的心里狀態(tài)下形成了真離婚的事實，最后在真實財產(chǎn)的持有利益的驅(qū)使下不免心生二心，出現(xiàn)了復(fù)婚不成反倒訴訟的境地，吃虧的一方若不能提供離婚時關(guān)于財產(chǎn)分配時非真實意愿或被欺騙的有利證據(jù)，財產(chǎn)分配的撤銷之訴很難被法院支持，還會因虛假訴訟受到罰款、拘留的處罰，構(gòu)成犯罪的還會被追究刑事責(zé)任，所以假離婚方式購房的后果不僅存在人財兩空的風(fēng)險，更易造成家庭倫理的悲劇。

雅成律師溫馨法語：

法律規(guī)定的存在必是向良性趨同，向惡意離生，人生而自由但都要活在法律的框架之中，以此更好的保護自身和他人的財產(chǎn)安全、人身權(quán)益，規(guī)避了稅法的負(fù)擔(dān)也加大了婚墻內(nèi)外財產(chǎn)分配的風(fēng)險，利弊有分、思之有鑒。

法條鏈接：

《民法典》第1063條規(guī)定：“一方的婚前財產(chǎn)屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)。”此條強調(diào)了夫妻關(guān)系雙方無明確約定的情況下一方的婚前財產(chǎn)并不會因為結(jié)婚行為而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。

《刑法》第三百零七條之一規(guī)定：“以捏造的事實提起民事訴訟，妨害司法秩序或者嚴(yán)重侵害他人合法權(quán)益的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金?！?/p>

吉林雅成律師事務(wù)所 李麗麗


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