紅星資本局8月14日消息，昨日晚間，萬科A（000002.SZ）發(fā)布公告稱，公司下屬子公司海南萬聚盈通企業(yè)管理有限公司（以下簡稱“萬聚盈通”）、深圳市萬科發(fā)展有限公司（以下簡稱“深圳萬科”）與中信金石基金管理有限公司、中信證券投資有限公司及泰康人壽保險有限責(zé)任公司，共同投資設(shè)立萬信金石（南京）商業(yè)投資合伙企業(yè)（有限合伙）（以下簡稱“中信萬科消費基礎(chǔ)設(shè)施基金”）。
紅星資本局注意到，萬科曾在2023年年報中表示，集團(tuán)在積極嘗試和探索消費基礎(chǔ)設(shè)施基金以及物流倉儲設(shè)施基金等。今年以來，萬科已在REITs（基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金）和Pre-REIT基金方面取得積極進(jìn)展，包括印力REIT完成上市發(fā)行等。
兩家子公司合計出資超12.5億元
萬科公告顯示，該基金募集規(guī)模為22.34億元，主要用于收購公司的兩家下屬子公司，兩家子公司主要持有的北京舊宮萬科廣場和深圳龍崗萬科廣場資產(chǎn)，同時存在經(jīng)營性物業(yè)貸款等負(fù)債。
其中，萬聚盈通認(rèn)繳出資金額為1000萬元、深圳萬科認(rèn)繳出資金額約為12.42億元，合計占中信萬科消費基礎(chǔ)設(shè)施基金的比例為56.05%。萬科還稱，公司有權(quán)按照《有限合伙合同》約定將其中不超過36.05%的認(rèn)繳份額轉(zhuǎn)讓給后續(xù)投資人。
另外，中信金石基金管理有限公司、中信證券投資有限公司、泰康人壽保險有限責(zé)任公司的認(rèn)繳出資金額分別約為100萬元、1.99億元、7.82億元。
截圖自萬科公告
萬科稱，公司下屬子公司參與投資中信萬科消費基礎(chǔ)設(shè)施基金，是落實公司“一攬子方案”的重要舉措，有助于公司聚焦主業(yè)、瘦身健體，構(gòu)建面向未來的、戰(zhàn)略的、可持續(xù)的資產(chǎn)證券化平臺。
據(jù)證券時報報道，今年4月30日，在萬科2023年度股東大會上，萬科董事會主席郁亮對“一攬子方案”進(jìn)行了說明，他將“一攬子方案”拆成“兩個階段”，第一階段是堅定瘦身，調(diào)整融資模式，降解風(fēng)險；第二階段是聚焦主業(yè)，做精業(yè)務(wù)，成為行業(yè)產(chǎn)品標(biāo)桿、服務(wù)標(biāo)桿。
另據(jù)萬科今年7月披露的投資者關(guān)系活動記錄表，根據(jù)“一攬子方案”的安排，公司今年以來加大力度推進(jìn)大宗資產(chǎn)交易工作，并在REITs和Pre-REIT基金方面取得積極進(jìn)展：4月印力REIT完成上市發(fā)行，發(fā)行規(guī)模32.6億元；保障性租賃住房REITs和物流倉儲REITs在申報過程中；建萬租賃Pre-REIT基金實現(xiàn)廣州項目擴(kuò)募；消費Pre-REIT基金在推進(jìn)過程中。
上半年預(yù)虧70億元-90億元
公司骨干自籌2億元增持
7月，萬科發(fā)布2024年半年度業(yè)績預(yù)告顯示，公司預(yù)計2024年上半年凈虧損70億元-90億元，同比下滑171%-191%；扣非凈虧損50億元-65億元，同比下滑157%-175%。
萬科稱，虧損原因包括房地產(chǎn)開發(fā)項目結(jié)算規(guī)模和毛利率顯著下降、公司對部分項目計提了減值、部分非主業(yè)財務(wù)投資出現(xiàn)虧損、部分大宗資產(chǎn)交易和股權(quán)交易價格低于賬面值等因素。
相較于公司一季度僅虧損3.6億元，二季度虧損金額大幅增加的情況，萬科在7月9日的投資者關(guān)系活動記錄表中稱，“一般而言，一季度是交付結(jié)算的淡季，二季度的交付結(jié)算規(guī)模要顯著超過一季度，歷史問題帶來的業(yè)績壓力會體現(xiàn)得很明顯。公司二季度開始對庫存去化、資產(chǎn)交易和股權(quán)處置都采取了更加堅決的行動，有些交易價格低于賬面值，并且主要發(fā)生在二季度?！?/p>
值得一提的是，7月15日，萬科公告稱，公司骨干管理人員自籌資金人民幣2億元，自7月10日起6個月內(nèi)，在符合相關(guān)法律法規(guī)要求的前提下，委托第三方通過信托計劃自愿增持公司A股股份。截至7月15日，該增持計劃已實施完畢。萬科表示，公司骨干管理人員承諾本次增持的股份自愿自7月15日起鎖定兩年，期滿后依法依規(guī)處理。
紅星新聞記者 俞瑤 實習(xí)記者 曾漢
編輯 鄧凌瑤
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