有人這樣評(píng)價(jià)過當(dāng)今社會(huì)的婚姻現(xiàn)狀：以前的婚姻是搭伙過日子，現(xiàn)在的婚姻是買賣。對(duì)于老一輩的人來說，離婚對(duì)于他們來說是難以想象的事情，50后、60后這一代人離婚率其實(shí)是很低的，大多數(shù)都能夠和睦走過一輩子，即使在婚姻續(xù)存期間存在爭(zhēng)執(zhí)和矛盾，但都能夠相互理解和忍讓，最終把這段婚姻維持下去。但最近二十年，離婚率卻在不斷上升，民政部公開數(shù)據(jù)顯示，2020年全國結(jié)婚登記813.1萬對(duì)，全國離婚登記373.3萬對(duì)。從2003年到2020年，我國離婚率已經(jīng)連續(xù)上漲18年。
造成這種情況出現(xiàn)的因素有很多，比如社會(huì)進(jìn)步發(fā)展、時(shí)代觀念的轉(zhuǎn)變、經(jīng)濟(jì)壓力過大等等。但有一個(gè)物品一直都發(fā)揮著關(guān)鍵作用，甚至近些年逐漸成為主要原因，那就是房產(chǎn)?！?019年婚姻家事法律服務(wù)行業(yè)白皮書》統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，50.82%的離婚訴訟涉及夫妻債務(wù)問題，70.52%的離婚訴訟涉及子女撫養(yǎng)問題，85.25%的離婚訴訟涉及房產(chǎn)分割問題?？梢?，房產(chǎn)分割問題已經(jīng)超過婚后子女撫養(yǎng)權(quán)糾紛，成為關(guān)鍵影響因素。
究其原因也與近些年房?jī)r(jià)上漲過快有關(guān)，隨著房?jī)r(jià)不斷上漲，買房已經(jīng)不僅僅是一個(gè)人的事情，而是關(guān)系到整個(gè)家庭的重要問題。根據(jù)央行發(fā)布的統(tǒng)計(jì)報(bào)告來看，家庭資產(chǎn)中以實(shí)物資產(chǎn)為主要構(gòu)成，而房產(chǎn)占據(jù)實(shí)物資產(chǎn)80%以上。某婚戀網(wǎng)站發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，離結(jié)率還與城市地區(qū)有關(guān)，房?jī)r(jià)越高的城市離結(jié)率越高，近幾年離結(jié)率最高的城市都是一線城市。
此外，近些年通過離婚來炒房的現(xiàn)象也在不斷增多，為了享受第一套房30%的首付占比優(yōu)惠，很多人通過“假結(jié)婚”的方式來炒房，離婚后依舊能以3成的首付占比買房。因此最近兩年多個(gè)熱點(diǎn)城市都出臺(tái)了相關(guān)調(diào)控政策來打擊通過“假離婚”炒房的行為?？梢?，房產(chǎn)在婚姻中扮演著越來越關(guān)鍵的作用，對(duì)于離婚的家庭來說，房產(chǎn)也成為了必爭(zhēng)之物，夫妻之間為此爭(zhēng)得頭破血流甚至對(duì)簿公堂的例子屢見不鮮，相關(guān)問題糾紛也越來越復(fù)雜。因此為了降低離婚率和更方便處理相關(guān)房產(chǎn)糾紛問題，1月1日正式生效的《民法典》中給出了明確規(guī)定，明年起，夫妻離異后房產(chǎn)一律按新規(guī)處理，不用再爭(zhēng)了。
一、婚前買房
- 夫妻結(jié)婚前一方使用個(gè)人資產(chǎn)取得產(chǎn)權(quán)，房屋落在自己名下，并還清個(gè)人貸款或是全款買房的，房屋屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
- 夫妻結(jié)婚前一方使用個(gè)人資產(chǎn)支付了首付部分，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的，屬于個(gè)人資產(chǎn)，而夫妻共同還貸支付的款項(xiàng)以及房屋相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分由雙方平分，尚未還清的債務(wù)視為房產(chǎn)登記一方債務(wù)。
- 房屋落在雙方名下，房屋算夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果事先未約定，離婚時(shí)不考慮出資情況，一律平分，如果事先有約定并簽訂了法定認(rèn)可協(xié)議，則按照約定來分房。
- 其中一方父母出資全款給子女買房，并且登記在子女名下，屬于夫妻婚前個(gè)人資產(chǎn)。如果登記了夫妻兩個(gè)人的名字，視為父母贈(zèng)與行為，屬于雙方共同資產(chǎn)。
二、婚后買房
- 夫妻結(jié)婚后房屋落在自己名下，如果已經(jīng)支付全部房款，房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，算個(gè)人財(cái)產(chǎn)；如果房屋只是支付了全部首付款，房屋按個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理，只不過房屋尚未償還的部分以及房屋增值價(jià)值的部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬于共同共有。
- 其中一方結(jié)婚前買房，結(jié)婚后在房產(chǎn)證上登記了另一半的名字，視為贈(zèng)與行為，屬于雙方共同資產(chǎn)。
- 夫妻結(jié)婚后共同出資買房，無論登記了一方名字還是雙方名字，均視為夫妻共同資產(chǎn)。
- 一方父母全額出資，房子落在出資方子女名下，根據(jù)《民法典婚姻家庭編司法解釋（一）》，除明確約定為對(duì)夫妻一方的贈(zèng)與外，認(rèn)為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
- 夫妻婚后給子女買房，房產(chǎn)證只登記了子女名字，若子女未成年則代為保管，若子女已經(jīng)成年視為贈(zèng)與行為，房產(chǎn)屬于子女。如果房產(chǎn)證上登記了三個(gè)人的名字，則三人平分。
三、夫妻共同債務(wù)
《民法典》第一千零六十四條規(guī)定：夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù)；債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。
舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，夫妻一方的債務(wù)如果沒有用于夫妻日常生活，并且沒有經(jīng)過夫妻雙方共同決定，那么這筆債務(wù)由負(fù)債方承擔(dān)，比如夫妻其中一方由于賭博而欠下的巨額債務(wù)，如果欠債方想要通過變賣夫妻共同所有的房產(chǎn)來償還債務(wù)時(shí)，另一方可以申請(qǐng)分割共同財(cái)產(chǎn)。而由于買房欠下的房貸或者買車欠下的車貸則屬于夫妻共同債務(wù)。
《民法典》第一千零九十二條規(guī)定：夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或者偽造夫妻共同債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，在離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)該方可以少分或者不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
事實(shí)上，如今很多夫妻離婚原因都是由于“一時(shí)沖動(dòng)”，在2003年的時(shí)候，《婚姻登記管理?xiàng)l例》出臺(tái)，取消了審批期限的規(guī)定，因此結(jié)婚、離婚等手續(xù)當(dāng)天就能夠辦好。很多夫妻往往第一天吵架，第二天登記離婚辦理好了手續(xù)，而第三天就后悔但為時(shí)已晚。為了減少這種情況出現(xiàn)，《民法典》中增設(shè)了一條冷靜期的規(guī)定，調(diào)整后的離婚登記程序?yàn)椤吧暾?qǐng)—受理—冷靜期—審查—登記(發(fā)證)”五個(gè)步驟，第一千零七十七條規(guī)定：
自婚姻登記機(jī)關(guān)收到離婚登記申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)，任何一方不愿意離婚的，可以向婚姻登記機(jī)關(guān)撤回離婚登記申請(qǐng)。前款規(guī)定期限屆滿后三十日內(nèi)，雙方應(yīng)當(dāng)親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)發(fā)給離婚證；未申請(qǐng)的，視為撤回離婚登記申請(qǐng)。
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