小區(qū)物業(yè)主要管理什么

1. 公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等。

2. 聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。

3. 公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。

4. 購買或租賃必需的機械及器材的支出。

5. 物業(yè)財產保險（火險、災害險等）及各種責任保險的支出。

6. 垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。

7. 清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。

8. 公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。

9. 更新儲備金，即物業(yè)配套設施的更新費用。

10. 聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。

11. 節(jié)日裝飾的費用。

12. 管理者酬金。

13. 行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。

14. 公共電視接收系統及維護費用。

15. 其他為管理而發(fā)生的合理支出。

小區(qū)物業(yè)管理費的收取需要遵循國家有關政策法規(guī)，同時受到用戶收入水平高低的限制。具體收費標準需根據物業(yè)管理合同規(guī)定。

物業(yè)管理條例：第二章 業(yè)主及業(yè)主大會 第十八條 業(yè)主大會議事規(guī)則應當就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主委員會的組成和成員任期等事項作出約定。

物業(yè)管理條例：第二章 業(yè)主及業(yè)主大會 第十九條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業(yè)管理無關的決定，不得從事與物業(yè)管理無關的活動。

業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。

物業(yè)管理條例：第二章 業(yè)主及業(yè)主大會 第九條 一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。

物業(yè)管理區(qū)域的劃分應當考慮物業(yè)的共用設施設備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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