租客隨便裝空調(diào)! 加拿大安大略住房新規(guī)"嚴(yán)打"房東，罰金最高$50萬

脫水版重點有5個：

1. 撥款$650萬聘用額外40名仲裁員、5名員工進房東和租戶委員會的工作，力求縮短租客、房東租賃矛盾仲裁時間。
2. 加強對以“裝修、拆除和改建”名義被驅(qū)逐租客的保護，并明確租客安裝空調(diào)的權(quán)利
3. 將首次置業(yè)儲蓄賬戶的存款保險擴大到安大略省的信用合作社，計劃引入買房冷靜期或取消期，以及對置業(yè)購買協(xié)議進行強制性法律審查
4. 在2023-2024年間凍結(jié)74項省級收費，其中包括一些直接或間接增加住房成本的費用，包括包括考試和注冊費用
5. 加速房屋建造審批

從最新擬定的《住房法案》中可以看出，安大略省政府的中心思想是提高住房供應(yīng)，擁抱首次置業(yè)，保護租客。

為什么這則法案并不象很多自媒體說的是“保護房東和租客”呢？

我們仔細解讀下這個安裝空調(diào)的規(guī)定。

法案建議將允許租客安裝空調(diào)，而房東卻不能拒絕，前提是:

• 租客必須書面通知房東，他們需要安裝空調(diào)
• 租客必須安全地安裝空調(diào)，不能造成房屋損壞
• 租客將支付空調(diào)的安裝和維護費用
• 空調(diào)安裝和維護必須遵守法律，包括市政規(guī)章
  
  如由房東提供電力:
• 租客應(yīng)告知房東空調(diào)的功率，以及他們預(yù)計的使用量。
• 房東可以根據(jù)實際用電成本或根據(jù)租客提供的使用量進行估算，收取費用
  
  也就是說，租客幾乎可以隨意安裝空調(diào)，房東不過是“被通知”的那個無關(guān)緊要的角色。
• 問題來了，分體空調(diào)安裝或需要將主機安裝在陽臺上。一般的方法就是在一個屋子里的一側(cè)墻體上打洞把電線引到陽臺，也就是說空調(diào)電線管或需要橫穿整個房間。單體空調(diào)或需要將管道通到戶外，常見做法是在窗戶玻璃上打洞。
• 這種算不算破壞？
• 房東角度肯定是“破壞”，租客角度肯定是不“破壞”，怎么判？

而根據(jù)安大略省租房法規(guī)，租客需安裝、維修任何物業(yè)中的電器必須經(jīng)由房東同意。那么這則“空調(diào)自由”是否打臉？

然后是“裝修驅(qū)逐”規(guī)定。

房東因裝修原因需要驅(qū)趕租客的要求：

1. 提供物業(yè)必須空置以便進行裝修的證明

2. 以書面形式說明翻修的最新情況

3. 裝修完成后，有60天的寬限期可以讓原租客重新搬入

一旦裝修完成，房東必須允許租戶租客搬回，租金將必須與搬離時相同。租客將在搬出后的兩年內(nèi)，或在裝修完成后的六個月內(nèi)（以較長者為準(zhǔn)），向房東和租客委員會提出投訴。

對于房東因自住原因（主要是自己或家庭成員搬回）選擇驅(qū)逐房客，安大略省府提出將要求房東(或他們的家庭成員)在特定的期限內(nèi)搬進該單位（未定）。

重點來了。

作為該法案的一部分，安大略省新《租賃住房法》將房東違反驅(qū)逐租客規(guī)定的罰款加倍，個人罰金將高達10萬元，公司則為$50萬元。

最后才是重點。

目前，安大略省租房市場上的主要矛盾是供應(yīng)有限導(dǎo)致的租金上漲，以及調(diào)解租客矛盾的速度太慢，“拖字訣”讓欠租租客可以在房東物業(yè)內(nèi)滯留6-12個月才被驅(qū)逐。

“拖字訣”的實質(zhì)就是將租客盡量有房住，而不要流落街頭引起更多的社會矛盾。于是，房東就妥妥成了大冤種。關(guān)鍵房東也是群眾，租客也是群眾，省政府的用的是偏方，也就是“犧牲一部分人來滿足于一部分人”。雖然從表面看增加了人手，但對解決住房供應(yīng)沒有實質(zhì)性改進。

所以，各種納稅的房東可能是“自掏腰包”買來“一地雞毛”。

那么房東應(yīng)該如何保護自己的權(quán)益？

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《住房法案》具體詳情以官方發(fā)布為準(zhǔn)

擬議的新立法將進行為期60天的咨詢，一直持續(xù)到6月5日。

（圖片來源網(wǎng)絡(luò)侵刪）