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買房的你可以看這篇，申請(qǐng)房貸需要什么條件和手續(xù)？

樸研蓉指點(diǎn)迷津 2024-05-10 371 0

誰(shuí)會(huì)拒絕一個(gè)屬于自己的小家呢？可以不用太大。卻是我們避風(fēng)的港灣。全款買房的人可謂是少數(shù)，大部分人都會(huì)選擇貸款買房。那么申請(qǐng)房貸需要什么條件和手續(xù)呢？今天八塊錢網(wǎng)就給大家分享這篇攻略，歡迎大家收藏！

一、申請(qǐng)房貸需要什么條件？

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

3、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議。購(gòu)買外銷住房的合同或協(xié)議須辦理公證。

4、不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的以不低于所住房全部?jī)r(jià)款的30%作為住房的首期付款，享受購(gòu)房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房的首期付款。

5、有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人。

6、貸款人規(guī)定的其他條件。

二、申請(qǐng)房貸的三種貸款

房貸是很多人都繞不開的一道坎，目前申請(qǐng)房貸有公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款三種貸款方式，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇，這三種方式各有優(yōu)勢(shì)。

1、公積金貸款

公積金貸款貸款利率比較優(yōu)惠，但只有繳存了公積金并達(dá)到條件的人才能申請(qǐng)。公積金貸款，也要求個(gè)人的信用良好，此外還有要求，就是自貸款之日起前6個(gè)月，個(gè)人的公積金賬戶須是連續(xù)正常且足額繳納的。

2、商業(yè)貸款

商業(yè)貸款即商業(yè)銀行貸款，這種貸款方式受眾比較廣，大部分購(gòu)房者都能申請(qǐng)，相對(duì)公積金而言利率會(huì)高一點(diǎn)。商業(yè)貸款的要求是個(gè)人信用良好，個(gè)人具備還款能力。只要是購(gòu)買房屋，不管是普通住宅還是商住樓、別墅、寫字樓，都可以采用商業(yè)貸款。

3、組合貸款

組合貸款公積金貸款和商業(yè)貸款的組合，主要在公積金貸款額度不足的情況下申請(qǐng)，可以用商業(yè)貸款不足公積金貸款額度不足的部分。組合貸款則必須同時(shí)滿足公積金貸款和商業(yè)貸款的要求。