9月20日，據(jù)北京日?qǐng)?bào)報(bào)道，中共北京市委貫徹《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革、推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化的決定》的實(shí)施意見(jiàn)（以下簡(jiǎn)稱“意見(jiàn)”）發(fā)布。

《意見(jiàn)》提到，要完善租購(gòu)并舉的住房制度。加快建立符合首都特點(diǎn)的房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大保障性住房建設(shè)和供給，滿足工薪群體剛性住房需求。健全支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求的政策機(jī)制，發(fā)揮住房公積金的住房保障作用。優(yōu)化房地產(chǎn)政策，適時(shí)取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化商品住宅用地交易規(guī)則，改革房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度。

資料顯示，?對(duì)于普通住房的標(biāo)準(zhǔn)，目前北京市實(shí)行的是2023年底的政策。2023年12月14日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等部門(mén)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)和個(gè)人住房貸款政策的通知》，明確自2024年1月1日起，北京市享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房，應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：

（一）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；

（二）單套住房建筑面積在144平方米（含）以下；

（三）5環(huán)內(nèi)住房成交價(jià)格在85000元/平方米（含）以下、5-6環(huán)住房成交價(jià)格在65000元/平方米（含）以下、6環(huán)外住房成交價(jià)格在45000元/平方米（含）以下。

近一年以來(lái)，北京多次調(diào)整購(gòu)房政策，包括取消離婚后購(gòu)房時(shí)限、執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降低貸款利率、降低首付比例以及符合條件的多子女家庭購(gòu)買二套住房按照首套住房政策執(zhí)行等。但對(duì)比其他城市來(lái)看，北京目前的限購(gòu)政策依舊較為嚴(yán)格。

今年7月18日，中國(guó)共產(chǎn)黨第二十屆中央委員會(huì)第三次全體會(huì)議通過(guò)《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革 推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化的決定》，其中明確，支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求。充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán)，因城施策，允許有關(guān)城市取消或調(diào)減住房限購(gòu)政策、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。改革房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度。完善房地產(chǎn)稅收制度。

業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前各城市根據(jù)普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施房貸政策和稅收政策，雖然有些城市對(duì)普通住房標(biāo)準(zhǔn)做了調(diào)整，但仍然不盡合理，不少購(gòu)房人“被豪宅化”，不能享受普通住房的稅收、房貸優(yōu)惠。未來(lái)通過(guò)取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的劃分，有望為居民購(gòu)房提供更優(yōu)惠的稅收、房貸等寬松的政策，滿足居民對(duì)美好住房需求的夢(mèng)想。

據(jù)上海證券報(bào)，已有部分城市取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。例如，9月初，山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等7部門(mén)印發(fā)《山西省進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng) 平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》，出臺(tái)了一系列優(yōu)化政策，包括取消太原市商品住房限購(gòu)政策，取消各類商品住房轉(zhuǎn)讓限制年限，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，大力支持多子女家庭改善性住房需求，落實(shí)個(gè)人住房信貸政策，加大住房公積金支持力度，支持開(kāi)展住房“以舊換新”活動(dòng)等。

中指研究院報(bào)告顯示，房地產(chǎn)整體下行壓力仍較大。5月17日房地產(chǎn)“一攬子”新政目標(biāo)聚焦穩(wěn)市場(chǎng)、去庫(kù)存；6月7日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議再次明確“對(duì)于存量房產(chǎn)、土地的消化、盤(pán)活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩(wěn)妥把握、扎實(shí)推進(jìn)”。中指研究院分析認(rèn)為，多項(xiàng)政策落地后，部分核心城市二手房成交率先好轉(zhuǎn)，但新房市場(chǎng)整體尚未明顯改善，政策見(jiàn)效仍需時(shí)間。

中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)預(yù)計(jì)，每年9月底是樓市政策密集出臺(tái)期，預(yù)計(jì)放寬核心城市限制性政策仍是需求端優(yōu)化的重要方向，各地降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等仍有進(jìn)一步調(diào)整空間，同時(shí)，各地購(gòu)房補(bǔ)貼力度有望進(jìn)一步加大。目前“金九”傳統(tǒng)旺季平淡開(kāi)局，居民收入預(yù)期等長(zhǎng)期因素尚未有明顯改善，觀望情緒仍較重。從趨勢(shì)來(lái)看，9月底樓市政策有望迎來(lái)優(yōu)化，在政策支持下，四季度市場(chǎng)成交預(yù)計(jì)將有所回升。

編輯|孫志成 杜波

校對(duì)|盧祥勇

封面圖自每經(jīng)記者 王佳飛 攝

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自北京日?qǐng)?bào)、上海證券報(bào)、澎湃新聞等

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